惠州大亞灣、惠陽區(qū)樓市正式實(shí)施限購政策，暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房!昨天，惠州住建局、惠州市自然資源局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，從完善房價地價聯(lián)動機(jī)制、加強(qiáng)住房預(yù)售和房價備案管理、嚴(yán)查購地、購房資金來源、完善商品住房銷售政策、嚴(yán)格執(zhí)行限售政策以及重點(diǎn)片區(qū)限購、提升住房保障覆蓋面等多方面對惠州樓市進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)控，進(jìn)一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
八個措施對惠州樓市進(jìn)一步調(diào)控
《通知》提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，解決好房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》推出八條措施對惠州樓市進(jìn)一步調(diào)控。
其中，在土地市場方面，建立完善房價地價聯(lián)動機(jī)制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則，實(shí)行“限房價、限地價、競配建、競品質(zhì)”等出讓方式。在新房預(yù)售方面，加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售和價格備案管理。穩(wěn)定商品住房供應(yīng)，商品房項目在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須一次性公開全部房源。商品房項目分期申請價格備案的，總建筑面積在5萬平方米以下的，須一次性申請;總建筑面積在5萬平方米(含本數(shù))以上申請的，每批次的建筑面積不低于3萬平方米(尾盤除外)。對高價樓盤價格進(jìn)行評估，半年內(nèi)成交平均折扣率低于9.5折的，對未推售房源備案價格進(jìn)行調(diào)降，堅決防止價格虛高擾亂市場預(yù)期。
同時，嚴(yán)查購地資金來源和購房資金來源。嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)資金監(jiān)管，加強(qiáng)購地資金來源審查，嚴(yán)格落實(shí)購地使用自有資金規(guī)定。進(jìn)一步完善商品住房銷售政策，嚴(yán)格審查購房資金來源，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款、個人經(jīng)營性貸款等用于購房，禁止非銀行金融機(jī)構(gòu)向個人提供購房貸款。
此外，《通知》還要求嚴(yán)格執(zhí)行新購住房三年限售政策，重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機(jī)炒房。
另外，《通知》提出要嚴(yán)格落實(shí)配建公建設(shè)施;穩(wěn)步提升住房保障覆蓋面;嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。大力開展房地產(chǎn)市場專項整治，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、炒買炒賣、價外加價、發(fā)布虛假廣告等擾亂市場行為，加大對網(wǎng)絡(luò)、自媒體等媒介利用虛假統(tǒng)計數(shù)據(jù)炒作、發(fā)布背離“房住不炒”定位信息的懲治力度。加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)，嚴(yán)重失信企業(yè)及其法定代表人納入“黑名單”管理，停止其市場準(zhǔn)入資格。
《通知》表示，要強(qiáng)化聯(lián)動調(diào)控機(jī)制。每月調(diào)度研判房地產(chǎn)市場形勢，及時分析發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，不斷完善和用好政策工具箱。全面壓實(shí)屬地房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，建立縣(區(qū))房地產(chǎn)調(diào)控考核機(jī)制，確保“一城一策”“一縣(區(qū))一策”落實(shí)到位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
重點(diǎn)關(guān)注：
取得不動產(chǎn)來源為非購買的不受限制
值得注意的是，根據(jù)惠州市住建局對《通知》條文的說明，《通知》第四條“重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房”中的“重點(diǎn)片區(qū)”，是指大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)。這也意味著，大亞灣和惠陽正式實(shí)施限購。
同時，《通知》也提出，2021年8月9日零時前，重點(diǎn)片區(qū)內(nèi)非本市戶籍居民購買新建商品住房未進(jìn)行合同網(wǎng)簽，但可提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件(現(xiàn)金形式支付除外)或稅務(wù)部門出具的完稅證明的，不在限制范圍內(nèi)。《通知》重申新購住房3年限售規(guī)定，全市范圍內(nèi)在2017年4月9日零時后購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。取得不動產(chǎn)來源為非購買的(包括新建、繼承、受贈、析產(chǎn)、變更、換證等)，不受限制。“轉(zhuǎn)讓”是指通過買賣、贈予、交換方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為。通過法院裁定過戶、離婚析產(chǎn)、繼承、作價入股、吸收合并等方式進(jìn)行辦理轉(zhuǎn)移登記的，不受限制。
(記者 蔣幸端)
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