一、公司概況
2005年2月，偏安于珠海十六載的珠海中珠股份有限公司攜巨資進入北京，開始部署環渤海經濟圈的戰略基地；同年4月6日，以房地產開發、經營為核心業務，并致力于多元化發展的綜合性集團公司北京世紀中珠置業有限公司宣布正式成立。開發位于北京市海淀區萬壽路中國人民解放軍后勤指揮學院西院商品房項目。
珠海中珠股份有限公司（下稱“中珠”）成立于1991年2月，注冊資金2.02億元，由建設部中國房地產協會召集全國地產業界巨頭在珠海經濟特區共同出資成立的全國**家房地產股份制企業，企業現有主要股東包括珠海經濟特區西海集團有限公司、中國城鄉建設發展總公司、廣州市城市建設開發集團有限公司、廈門市房地產股份有限公司、深圳市投資控股有限公司、廣州珠江實業開發股份有限公司、天津市房地產發展（集團）股份有限公司等。2005年，澳門新創衡投入巨資與中珠進行的合作；2006年，德意志銀行機構成員RREEF基金與中珠簽訂正式合作協議，雙方就房產開發達成了更緊密的合作伙伴關系。
中珠歷經十六載，一直遵循“自強不息，厚德載物”的企業文化作風；格守“責任為重，誠信為本，穩健經營，科學管理”的信念；形成了自身核心的競爭力：
1．人才資源：匯聚了一大批既有專業理論知識又有豐富實踐經驗，更擁有敏銳市場洞察力和規劃管理意識的高級人才。員工平均學歷為本科，管理層中不乏博士和碩士。
2．資金資源：積累了十六年的開發經歷，中珠資金實力雄厚，擁有極強的資本運作能力、科學而現金的運營機制，讓企業投資資金快速增值，資金流源源不斷。
3．土地建設資源：中珠通過整合超過50家股東及自身的優質資源，在土地儲備上擁有強大的優勢，中珠儲備項目建筑總面積超過300萬平方米，項目覆蓋了北京、珠海、廣州、湛江、廣西、湖南等多個大城市，土地儲備資源居珠海開發企業的前列。
4．設計規劃資源：多家國內外著名設計公司組成合作聯盟，項目的設計周期和設計質量得到嚴格的保證。公司管理層中，不乏曾經在政府工作過的人員，對城市建筑與政府的規劃有獨到的見解與深刻的了解。
5．配套產業資源：中珠多元化經營使建筑材料、五金交電等等的建筑材料都能迅速優化整合；通過與戰略聯合伙伴的合作，解決配套產業資源問題；建立了現代化物業管理企業——珠海中珠物業管理服務有限公司，中珠物業榮膺中國物業管理協會會員和珠海市物業管理協會的理事單位，物業管理服務優質而完善。
6．運營資源：專業的企業團隊，高素質的人才，細致而認真的態度，**高質的運營方針，中珠十六年里所開發的項目，無一例外達到了快速開發、快速銷售。
7．戰略聯盟：中珠已與全國數十家地產企業達成了戰略合作伙伴關系，中珠的整合運營能力還將不斷躍升。
中珠無論是與合作伙伴共同開發項目，還是開發項目，都嚴格遵循科學合理的運營機制，這套運營機制為中珠的快速發展創造了良好的經濟基礎。
機制1：出租型物業和自有型物業組合，即80%的物業去銷售，20%的物業留作經營或出租，這樣的結構能迅速形成穩定的現金流，保證企業的發展需要，并可享受物業后續的增值空間；
機制2：不同類型業務模式的組合，有商業樓、有寫字樓、有公寓、有住宅等，迅速適應不同層面的消費需求，達到合理規劃、快速銷售、減少企業風險的目的；
機制3：不同地區業務模式的組合，在珠海、中山、北京、廣州、深圳等黃金地段和潛力地段中珠擁有大量的物業和項目儲備，多元化的擴展型產業結構；
機制4：項目進度合理調配的組合，中珠的開發中不乏大型項目，對項目進度進行合理的調配，使公司整個現金流非常穩定。


二、項目概況
北京世紀中珠置業有限公司現正在籌建“解放軍后勤指揮學院合作建房項目其分成部分”。該項目位于北京市海淀區太平路23號,周邊有68路、809路、335路、308路、451路、981路等多條公交車到達，距離萬壽路地鐵站800米。該項目目前已于2007年5月10日取得北京市發展和改革委員會、北京市建設委員會項目核準的批復。項目規劃用地范圍：海淀區太平路23號后勤指揮學院西院東南側。規劃總用地面積24234平方米，建筑規模67855平方米，建設內容為住宅及配套公建?？偼顿Y估算為60238萬元人民幣。資金來源全部由北京世紀中珠置業有限公司籌措解決。


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