樓盤簡介

崗廈河園片區(qū)改造項目位于深圳中心區(qū)東南側(cè)，
北臨深南大道，南至福華三路，東西分沿彩田路和金田路，占地面積約220800平方米，這是中心區(qū)內(nèi)目前惟一的城中村。
該項目位于深圳市中心區(qū)域，緊臨深南大道，是深圳市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求高和難度大的重大改造項目。其中包括30萬平方米的Shopping-mall，6萬平方米的酒店、14萬平方米的公寓。建筑群體錯落有致，色調(diào)和諧，格調(diào)高雅，建成后將成為深圳具標(biāo)志性的城市綜合體。
在改造后的崗廈片區(qū)，住宅比例34%，商業(yè)比例30%，辦公比例33%，公共配套設(shè)施3%。
人口減少至7000人，規(guī)劃飽和居住人口1萬人，現(xiàn)有居住人口約6.8萬人。
住宅除了滿足本地區(qū)常住居民的賠償外，沒有新增。由于現(xiàn)狀村內(nèi)居民的總戶數(shù)為478戶，按照每戶480平方米賠償，總的居住建筑總量為23萬平方米。這就意味著，崗廈大量外來暫住人員居住的局面將不復(fù)存在。
商業(yè)面積適當(dāng)增加了，通過合理的賠償策略以及經(jīng)營策略，通過增多商業(yè)面積賠償，使村民在城市生活中能夠參與更高層面的經(jīng)濟活動。改造后的商業(yè)建筑總面積為20.5萬平方米。
辦公建筑面積為22.6萬平方米。辦公建筑分布在用地的西部，與中心區(qū)南片區(qū)的西側(cè)形成不規(guī)則對稱。沿金田路一線布置高層及超高層建筑，形成“雙龍起舞”的格局，并有一棟地區(qū)性的標(biāo)志性建筑，高度不超過200米。
崗廈改造是采用市場化運作的方式，金地集團控股子公司金地大百匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬與深圳市福田區(qū)舊城區(qū)重建局、深圳市崗廈實業(yè)股份有限公司簽訂協(xié)議，負責(zé)開發(fā)位于深圳市福田區(qū)崗廈河園片區(qū)的舊村改造項目，該控股子公司是為專門負責(zé)此項目而設(shè)立。
總用地面積：22.08公頃
可建設(shè)用地面積：15.16公頃(不包括學(xué)校用地1公頃)
總建筑面積：68.2萬㎡
總建筑占地面積：7.1萬㎡
建筑密度：47.0%
容積率 ：4.5
綠地率：20%(未包括屋頂綠化)
總居住人口：1.0-1.2萬人
建筑設(shè)計：美國SOM建筑師事務(wù)所
崗廈河園片區(qū)改造歷程：
1998年，深圳市政府確定中心區(qū)建設(shè)區(qū)域，提出崗廈河園片區(qū)實行“預(yù)留天窗”，由此拉開了崗廈河園片區(qū)改造工作的序幕。
2006年7月27日，福田區(qū)政府與崗廈股份公司、金地大百匯房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署《崗廈河園片區(qū)改造項目合作協(xié)議》。
2008年8月3日，《崗廈河園片區(qū)改造項目合作協(xié)議(集體物業(yè)部分拆遷補償補充協(xié)議書)》簽訂。
2008年9月25日，集體物業(yè)啟動拆除。
2008年12月18日，啟動私人物業(yè)拆遷補償簽約，至2009年1月16日，共計438棟私房完成簽約，簽約率達91.25%。
2009年2月17日，私人物業(yè)正式開始搬遷。
2009年4月1日，私人物業(yè)正式開始拆遷。
2009年7月底前，完成舊村被拆遷房屋的拆除工作。
2009年年底，將正式啟動項目建設(shè)，總投資約90億元。