漢鎰簡(jiǎn)介CORPORATE PROFILE

背景介紹COMPANY BACKGROUND
漢鎰資產(chǎn)管理股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)：漢鎰資產(chǎn)，英文簡(jiǎn)稱(chēng)為HIAMC)是中國(guó)首家專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資本管理和資產(chǎn)管理公司，2007年6月15日成立并注冊(cè)于天津?yàn)I海新區(qū)，創(chuàng)始人是被列為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)知名代表人物之一的郭鈞先生。

行業(yè)定位INDUSTRY POSTIONING
房地產(chǎn)資本服務(wù)業(yè)務(wù)指為房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)提供信貸融資、資本運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理等綜合服務(wù)。

房地產(chǎn)資本管理（Property Capital Management,縮略為PCM）業(yè)務(wù)強(qiáng)調(diào)的是針對(duì)資本介入房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的全程服務(wù)，即：以專(zhuān)業(yè)管理人的建議和管理服務(wù)為基礎(chǔ)，以資本的意志為主導(dǎo)，由資本主動(dòng)選擇和投入房地產(chǎn)項(xiàng)目，而非資金的簡(jiǎn)單流動(dòng)（如被動(dòng)借款給房地產(chǎn)商）；房地產(chǎn)資本管理公司首先是資本的投資伙伴（LP），同時(shí)又是資本的管理人（GP）和服務(wù)商。

一些風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、機(jī)構(gòu)投資者、私募投資者、基金管理機(jī)構(gòu)、銀行和信托等金融機(jī)構(gòu)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)機(jī)構(gòu)等并不熟悉地產(chǎn)項(xiàng)目的操作流程，相對(duì)缺乏地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，因而難以對(duì)具體房地產(chǎn)項(xiàng)目做出恰當(dāng)、準(zhǔn)確的投資分析和相關(guān)投資管理安排。

房地產(chǎn)資本管理的市場(chǎng)空間廣闊，由于向資本方和房地產(chǎn)項(xiàng)目提供雙向服務(wù)，成為房地產(chǎn)項(xiàng)目與資本市場(chǎng)銜接的中間服務(wù)平臺(tái)。一方面可為各種資金資本選擇佳投資方向和路徑，另一方面以房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)管理為支持，降低資金運(yùn)營(yíng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

投資方向INVESTMENT ORIENTATION
房地產(chǎn)資產(chǎn)管理（Propety Asset Management, 縮略為PAM）是機(jī)構(gòu)資本對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行更新、改造、轉(zhuǎn)型以保障其經(jīng)濟(jì)利益的實(shí)現(xiàn)和增值效益的行為，著眼于存量開(kāi)發(fā)和重復(fù)利用，在西方國(guó)家發(fā)展成熟，而在中國(guó)尚處于起步階段。

商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理（Commercial Property Asset Manangement,縮略為CPAM）是利用機(jī)構(gòu)資本對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)不良資產(chǎn)進(jìn)行管理以改善其市場(chǎng)價(jià)值并為機(jī)構(gòu)資本創(chuàng)造投資收益的行為。

土地節(jié)約集約利用和節(jié)能減排兩大經(jīng)濟(jì)政策，把**利用土地和房產(chǎn)存量資源作為重要政策，為房地產(chǎn)資產(chǎn)管理行業(yè)提供了巨大的市場(chǎng)機(jī)遇；金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模的不斷擴(kuò)大與大力發(fā)展服務(wù)業(yè)、擴(kuò)大內(nèi)需，為房地產(chǎn)資產(chǎn)管理行業(yè)提供了房地產(chǎn)商業(yè)資產(chǎn)豐富的市場(chǎng)供應(yīng)和旺盛的市場(chǎng)需求。

當(dāng)前業(yè)務(wù)CURRENT BUSINESS
以“金融化、規(guī)范化、職業(yè)化”為公司治理方針，漢鎰建立了由經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律等方向的專(zhuān)業(yè)人士組成的資本管理和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，與東方、華融、長(zhǎng)城、融德等金融資產(chǎn)管理公司，與農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、深發(fā)展銀行等金融機(jī)構(gòu)，與天津信托、北方信托、新華信托、北京國(guó)際信托、中融信托、蘇州信托等信托機(jī)構(gòu)，與陽(yáng)光保險(xiǎn)、平安保險(xiǎn)等保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，與北京產(chǎn)權(quán)交易所、天津產(chǎn)權(quán)交易中心、上海產(chǎn)權(quán)集團(tuán)有限公司等產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)保持密切合作，目前集中在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)資本優(yōu)勢(shì)管理和商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。

未來(lái)展望FUTURE PROSPECT
漢鎰資產(chǎn)按照房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的行業(yè)定位，遵行科學(xué)發(fā)展觀倡導(dǎo)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)思想，契合國(guó)家節(jié)約集約用地的土地政策和發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策，將進(jìn)一步加快專(zhuān)業(yè)化團(tuán)隊(duì)建設(shè)，滿(mǎn)足機(jī)構(gòu)資本不斷增長(zhǎng)的資本管理需求，逐步擴(kuò)大房地產(chǎn)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)規(guī)模，不斷創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

漢鎰地產(chǎn)HPC INTRODUCE

漢鎰地產(chǎn)全稱(chēng)為天津漢鎰房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司（英文縮略為HPC），成立于2008年1月，是漢鎰資產(chǎn)管理股份有限公司旗下附屬企業(yè)，定位于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理領(lǐng)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)、投資咨詢(xún)、工程管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等全程運(yùn)營(yíng)專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)，以專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)致力于發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的投資價(jià)值，并負(fù)責(zé)受托完成房地產(chǎn)資產(chǎn)的收購(gòu)、轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)、管理和開(kāi)發(fā)等任務(wù)，為投資者創(chuàng)造房地產(chǎn)資產(chǎn)管理投資效益。

漢鎰地產(chǎn)派出項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)作為項(xiàng)目管理執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，主要成員由執(zhí)行總經(jīng)理、工程總監(jiān)、市場(chǎng)總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、人事主管組成，依據(jù)《全程管理咨詢(xún)服務(wù)合同》承擔(dān)對(duì)各資產(chǎn)項(xiàng)目的管理責(zé)任和履約義務(wù)，各資產(chǎn)項(xiàng)目的具體操作在項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)層面實(shí)施、執(zhí)行。

漢鎰地產(chǎn)總部各專(zhuān)業(yè)部門(mén)對(duì)各項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)有支持、服務(wù)、配合的責(zé)任，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)與各項(xiàng)目公司董事會(huì)（投資人）之間的關(guān)系；漢鎰地產(chǎn)總部以自身房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)能力為基礎(chǔ)，尋找契合市場(chǎng)需求的資產(chǎn)項(xiàng)目并加以理性的分析、判斷，開(kāi)展業(yè)務(wù)拓展工作，為機(jī)構(gòu)資本提供項(xiàng)目投資建議。