一直以品質(zhì)為標(biāo)榜的綠城中國(guó)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱綠城)近期問題頻出。在綠城公布分拆代建業(yè)務(wù)板塊單獨(dú)上市后沒多久，近日有業(yè)主透露，綠城“貼牌”的代建房源江蘇啟東綠城·玫瑰園項(xiàng)目四期出現(xiàn)交付難題。實(shí)際上，近年來綠城深陷各種維權(quán)糾紛，其銷售額高增長(zhǎng)的背后，代建和聯(lián)營(yíng)公司占據(jù)很大份額，綠城去年業(yè)績(jī)更是被質(zhì)疑爆雷。而有網(wǎng)友評(píng)論表示，綠城已經(jīng)不是當(dāng)年的綠城了。

業(yè)主李華供圖

綠城“貼牌”房源現(xiàn)交付難題

5月13日，有業(yè)主李華(化名)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者透露，原本定于去年12月31日交付的江蘇啟東綠城·玫瑰園四期項(xiàng)目至今沒能順利交付。“這五個(gè)月來，業(yè)主先后聯(lián)系過當(dāng)?shù)刈〗ň?、收款銀行工商銀行、行政審批局、信仿局等多個(gè)單位。經(jīng)過一番周折，多層區(qū)住宅業(yè)主拿鑰匙、換發(fā)票事項(xiàng)已經(jīng)到位，但項(xiàng)目沒有通過最終竣工驗(yàn)收，樓梯大門鑰匙沒給到業(yè)主，水電也不通，施工單位還有值班人員在施工現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主仍無法入住”。

李華認(rèn)為，項(xiàng)目無法順利交付的根源是開發(fā)商沒錢。他懷疑開發(fā)商把收到的綠城·玫瑰園四期項(xiàng)目的房款轉(zhuǎn)到別的項(xiàng)目，導(dǎo)致無法支付玫瑰園項(xiàng)目施工方工程款。據(jù)悉，開發(fā)商最開始承諾的項(xiàng)目交付日期為去年12月31日，今年1月13日又承諾4月31日之前可以進(jìn)行項(xiàng)目交付?，F(xiàn)在時(shí)限已過，李華和眾多業(yè)主多次上門“討房”，開發(fā)商再一次給的承諾是兩個(gè)月后。

值得注意的是，綠城·玫瑰園是綠城開發(fā)的一個(gè)住宅系列項(xiàng)目，但如今的綠城·玫瑰園四期項(xiàng)目已經(jīng)和綠城斷了關(guān)系。據(jù)悉，綠城·玫瑰園項(xiàng)目的開發(fā)商是啟東綠城香格置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱綠城香格)，目前對(duì)綠城香格全資控股的大股東為慈溪寧益建設(shè)工程有限公司。而綠城香格的歷史股東綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司已于2015年12月退出了綠城香格的股東行列。

綠城為何退出綠城香格無從得知。不過，綠城·玫瑰園的前三期在建時(shí)，綠城都還是綠城香格的股東，且綠城·玫瑰園項(xiàng)目的宣傳重點(diǎn)也在于綠城的品牌，后來即使退出股東行列，綠城和綠城香格仍是委托代建關(guān)系。也即綠城不參與項(xiàng)目投資，以品牌輸出、管理輸出、資源輸出的形式，提供房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程開發(fā)管理服務(wù)，收取管理費(fèi)用，類似制造業(yè)中的“貼牌”現(xiàn)象。

但作為業(yè)主，對(duì)其中的變化無從知曉。李華對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，綠城·玫瑰園項(xiàng)目從十年前就是當(dāng)?shù)氐拿餍菢潜P，眾多業(yè)主因?yàn)橄嘈啪G城的品牌紛紛爭(zhēng)搶。“我們是因?yàn)?lsquo;綠城’(的品牌)才購(gòu)買房子的，如今項(xiàng)目交付出了問題，綠城法務(wù)卻把關(guān)系撇得一干二凈，不太合適吧。”李華憤慨道。

但綠城相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，啟東玫瑰園因委托方資金問題出現(xiàn)延期交付，綠城管理作為代建方一直積極配合業(yè)主與委托方、政府單位溝通協(xié)調(diào)，推進(jìn)交付。經(jīng)過努力，高層已全部交付，多層房源也在有序交付之中。

綠城已不是當(dāng)年綠城

實(shí)際上，綠城“貼牌”的房源出現(xiàn)問題也并非首次。不久前，綠城代建項(xiàng)目南京深藍(lán)里項(xiàng)目交付延期曾引發(fā)關(guān)注。今年3月13日，綠城深藍(lán)里項(xiàng)目開發(fā)商之一的中馳置業(yè)宣布項(xiàng)目停工，業(yè)主多次維權(quán)無果。

而在此之前，綠城代建項(xiàng)目質(zhì)量問題的報(bào)道也頻見報(bào)端。《中國(guó)青年網(wǎng)》2018年12月曾報(bào)道，山東濟(jì)南章丘中康綠城百合花園小區(qū)有四棟高層住宅樓，因混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，已由開發(fā)商自行拆除。在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上，云南昆明綠城春江明月小區(qū)的多名業(yè)主投訴稱，本應(yīng)在2018年年底前交付的小區(qū)二期一直陷入停工狀態(tài)。今年5月9日，河北陽(yáng)光理政平臺(tái)有網(wǎng)友投訴河北石家莊新華區(qū)百島綠城三期遲遲不交房。此外，包括山東青島即墨中航綠城理想城、山東濟(jì)南綠城玉蘭花園等多個(gè)代建項(xiàng)目均因工程質(zhì)量等問題出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)。

對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師臧曼君對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，綠城通過與擁有土地的委托方合作，與開發(fā)商實(shí)現(xiàn)共贏。但土地?fù)碛蟹讲环σ恍┲行￠_發(fā)企業(yè)，這些企業(yè)自身可能存在資金和管理運(yùn)營(yíng)方面的風(fēng)險(xiǎn)，這就要求綠城在選擇項(xiàng)目時(shí)要加強(qiáng)管控。

而值得注意的是，近來綠城自身房源也頻陷質(zhì)量糾紛。今年2月，綠城旗下高端住宅綠城建發(fā)·沁園“因入戶大堂、外立面鋁板等嚴(yán)重“減配”引發(fā)業(yè)主維權(quán);今年5月，“千萬豪宅圍墻不如回遷房?品質(zhì)綠城打臉高端改善大宅”的報(bào)道出現(xiàn)在多個(gè)投資平臺(tái)，綠城曉風(fēng)印月項(xiàng)目爆雷。不過，對(duì)此，綠城卻予以否認(rèn)，綠城方面對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，沁園并沒有質(zhì)量問題，營(yíng)造過程中有客戶質(zhì)量監(jiān)督小組參與監(jiān)督并整改，是綠城由來已久的傳統(tǒng)。

中國(guó)商報(bào)記者留意到，目前在微博中，有關(guān)#請(qǐng)綠城還逝者一個(gè)公道#話題的閱讀量為8243.5萬，內(nèi)容都是關(guān)于綠城自身房源的減配等問題。網(wǎng)友紛紛評(píng)論“綠城早已不是當(dāng)年的綠城”“連綠城都不可信賴了”。

對(duì)此，臧曼君表示，近期綠城沁園等自身房源引發(fā)業(yè)主維權(quán)，一是因?yàn)樵擁?xiàng)目為高端豪宅項(xiàng)目，二是因?yàn)橘?gòu)房者普遍出于對(duì)綠城品牌的信任才選擇購(gòu)買。

公司業(yè)績(jī)被疑爆雷

據(jù)悉，綠城在代建項(xiàng)目方面一直走在前列。早在2005年，綠城內(nèi)部就有代建業(yè)務(wù)的雛形，2016年綠城的代建業(yè)務(wù)正式并表入財(cái)報(bào)，2020年2月，綠城還提出要將代建板塊綠城管理單獨(dú)上市。

而代建業(yè)務(wù)快速發(fā)展也使很多業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂綠城的銷售額“水分”很大。據(jù)悉，2016-2019年，綠城銷售額分別為1139億元、1463億元、1564億元、2018億元;而去除代建業(yè)務(wù)后，同期銷售額分別為958億元、1033億元、1012億元、1354億元。其中，綠城歸屬于母公司股東的的權(quán)益銷售額又分別僅剩511億元、549億元、557億元、768億元。也就是說，在綠城的合同銷售額中，公司所占的比例也就一半左右，另外半數(shù)為合作方擁有，包括少數(shù)股東、合營(yíng)聯(lián)營(yíng)公司、代建方等。

對(duì)此，臧曼君表示，綠城去年合同銷售額為2018億元，其中歸母權(quán)益金額只有768億元，銷售業(yè)績(jī)確實(shí)“水分”很大。綠城的代建、合營(yíng)聯(lián)營(yíng)等模式幫助綠城擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)也造成財(cái)物情況與規(guī)模不匹配、合作項(xiàng)目質(zhì)量問題頻出等弊端。

除此之外，綠城去年業(yè)績(jī)疑似爆雷也引來眾多投資者聲討。在去年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，有投資者質(zhì)疑綠城中國(guó)因減值撥備而致業(yè)績(jī)爆雷。不過，當(dāng)時(shí)綠城中國(guó)董事會(huì)主席、行政總裁張亞東并不認(rèn)可爆雷的說法。

中國(guó)商報(bào)記者注意到，去年綠城計(jì)提各項(xiàng)減值達(dá)15億元，過去三年，綠城累計(jì)計(jì)提各項(xiàng)減值更是高達(dá)42億元。眾多中小股東對(duì)此表示不滿。臧曼君坦言，綠城連續(xù)三年計(jì)提高額減值確實(shí)造成市場(chǎng)及投資者對(duì)其運(yùn)營(yíng)能力和長(zhǎng)期價(jià)值產(chǎn)生質(zhì)疑。而過去幾年拿地成本過高、一些地方項(xiàng)目受限價(jià)問題影響產(chǎn)生損失或是造成綠城資產(chǎn)減值的部分原因。

標(biāo)簽： 綠城系房源