記者從海口市住建局了解到，為進一步提升商品房買賣合同簽約和備案效率，向房地產市場主體提供規范化、標準化、便捷化服務，實現商品房網簽備案掌上辦理、不見面辦理，6月26日起在全市范圍啟用商品房買賣合同電子簽約(電子印章、電子簽名)業務。全市商品房買賣合同網簽備案實行線上、線下簽約并行制度。


(相關資料圖)

海口鼓勵房地產開發企業使用電子簽約辦理商品房買賣合同網簽備案業務，企業電子印章由開發企業自行通過海南省數字證書認證中心申請辦理。以電子簽約方式申請合同網簽備案，開發企業不再需要提供紙質合同。

買賣雙方簽訂電子合同后，開發企業將電子合同上傳至市住建局網簽系統申請備案。開發企業和購房人完成電子合同網簽后，根據需要可通過住建局智慧房產系統及海口市房屋交易與產權管理中心公眾號自行打印紙質版合同，或向市房屋交易與產權管理中心申請提供。電子版合同與傳統紙質簽章、簽名的合同具有同等法律效力。加蓋電子簽章的商品房買賣合同，可以作為辦理政務服務事項的依據。

市房屋交易與產權管理中心做好電子合同系統上線培訓工作，實施過程中遇到的問題，各房企可向市房屋交易與產權管理中心反映和咨詢。電話:0898-66166269。

電子簽操作指南

一、開發商使用電子簽分為以下幾步：

1.開發商辦理電子印章 -> 2.系統創建合同模板（同線下簽署） ->3.開發商準備版附加條款模板 -> 4.創建合同、上傳附加條款模板發起電子簽 -> 5.客戶在微信公眾號簽署合同 -> 6.合同備案

二、客戶簽署流程如下圖

一、開發商辦理電子印章

開發商使用電子印章及電子法人章，需要先向海南數字認證中心發起申請，提交以下申請材料：

數字證書申請表一式兩份蓋公章，電子印章采集表，營業執照副本復印件蓋公章，法人及經辦人身份證復印件蓋公章。

掃碼下載數字證書申請表

掃碼下載電子印章采集表

二、系統創建合同模板（同線下簽署）

創建合同模板環節與線下簽署一致，在系統商品房服務平臺-合同模板管理菜單創建即可

三、開發商準備版附加條款模板

有要簽署附加條款的，需要準備附加條款pdf模板。

注意，附加條款簽字處必須按照以下格式生成，否則客戶的簽名無法寫入附加條款。

掃碼下載合同附加條款電子簽

四、創建合同、上傳附加條款模板發起電子簽

1.在系統網簽備案創建合同（此操作與線下簽署一致）：

2.與線下簽署相比，電子簽合同要件信息需多上傳一份合同附件條款。并且點擊電子簽簽約按鈕提交，提交后合同仍為擬定狀態，需要買受人簽署后才會變為簽約狀態。

五、客戶在微信公眾號簽署合同

開發商發起電子簽后，客戶會收到短信提醒，此時客戶可以進入微信公眾號進行電子簽：

1. 微信公眾號搜索：海口市房屋交易與產權管理中心

2. 點擊商品房電子簽約（第一次使用需要進行實名認證）：

3.點擊待簽約合同進行簽約

4.預覽合同、附加條款。預覽后進行簽約

5.進行簽約

電子簽簽約視頻

六、合同備案

買方全部簽約后，合同即變為簽約狀態，待交易中心審核后合同就完成備案。

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