【資料圖】

1 申請(qǐng)住房開發(fā)貸款的程序及有關(guān)事項(xiàng)　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)住房開發(fā)貸款只能用于普通住宅建設(shè)，而不能用于高檔公寓、別墅的建設(shè)。在申請(qǐng)貸款時(shí)，(1)要取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)；(2)貸款項(xiàng)目已經(jīng)納入國(guó)家或地方住房建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效；(3)貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與功能相符塵雀滾，并能夠有效滿足當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)的需求；(4)貸款項(xiàng)目工程預(yù)算和施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定；(5)貸款項(xiàng)目的工程預(yù)算充足；(6)貸款人計(jì)劃投入貸款項(xiàng)目的自有資金不低于規(guī)定的比例，通常是25%，并能夠在使用銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)，要提供：(1)借款申請(qǐng)書；(2)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、年檢登記文件和稅務(wù)登記文件副本；(3)法定代表人或其授權(quán)代理人的證明文件；(4)驗(yàn)資報(bào)告；(5)上年度會(huì)計(jì)報(bào)表，申請(qǐng)借款前一個(gè)月的會(huì)計(jì)報(bào)表；(6)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目建設(shè)、實(shí)施和開發(fā)的文件或計(jì)劃；(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(8)提供第三方保證人出具的擔(dān)保意向書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、年檢登記文件及稅務(wù)登記證明副本、保證人的財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)資料；(9)抵押物（質(zhì)物）清單和產(chǎn)權(quán)證明文件以及有處分權(quán)人的同意抵押（質(zhì)押）的證明。　　借款人的借款申請(qǐng)，經(jīng)過銀行依據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策及有關(guān)貸款辦法規(guī)定進(jìn)行審查。如果具備借款資格，借款人要進(jìn)一步接受銀行的貸前調(diào)查，其內(nèi)容主要包括：(1)借款人的品行，包括其資歷、工作水平、領(lǐng)導(dǎo)能力、道德品質(zhì)、還款意愿等；(2)借款人的信譽(yù)，主要調(diào)查借款人原有債務(wù)是否都能按期償還，有無銀行不良記錄等；(3)借款人的償債能力，即調(diào)查借款人是否具備償還貸款本息的能力，其還款資金來源是否穩(wěn)定，能否按期還本付息等；(4)借款人的盈利情況，以及借款人自身預(yù)期的盈利情況等；(5)借款項(xiàng)目的各方情況，包括開發(fā)項(xiàng)目前期工作情況，開發(fā)計(jì)劃是否落實(shí)，城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地是否已批準(zhǔn)，開工條件是否具備，是否取得開工許可證，項(xiàng)目資金來源構(gòu)成和落實(shí)情況，以及開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售情況等；(6)保證人的擔(dān)保能力，主要調(diào)查保證人是否具備擔(dān)保資格，保證人資信情況及是否為其它借款人提供了擔(dān)保等；(7)抵押物（質(zhì)押）是否符合規(guī)定，是否已經(jīng)設(shè)定抵押（質(zhì)押）等。如果借款人通過銀行調(diào)查，符合貸款條件，經(jīng)過經(jīng)辦行逐級(jí)上報(bào)審批，被批準(zhǔn)后，便可以簽訂《借款合同》。如果該借款是由第三方法人作擔(dān)保的，須簽訂《保證合同》；如果該借款是由不動(dòng)產(chǎn)抵押作擔(dān)保的，簽訂《抵押合同》；如果該借款是由有價(jià)證券等質(zhì)押作擔(dān)保的，須簽訂《質(zhì)押合同》。貸款發(fā)放后，若借款人未按合同約定用途使用借款，或未按合同約定定期限額償清貸款，借款人要受到銀行的處罰。如果發(fā)生借款人向貸款銀行提供虛假派余或者隱瞞重要事實(shí)的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等資料；不如實(shí)向貸款銀行提供開戶行、帳號(hào)及存款余額等資料；不按借款合同規(guī)定用途使用貸款，經(jīng)指出仍不改正的；拒絕接受貸款銀行對(duì)其信貸資金進(jìn)行調(diào)查了解的，貸款銀行可以提前收回部分或全部貸款，停止支付借款人尚未使用的借款。在貸款到期前，借款人人若不能按期還清貸款，應(yīng)要主動(dòng)提出展期申請(qǐng)。如果經(jīng)過銀行審核，確需展期的，銀行要與借款人和保證人（或抵押人、或出質(zhì)人）簽訂《分期還款協(xié)議書》，作為原《借款合同》的附件。貸款展期只能一次，短期貸款展期不得超過元貸款期限，中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半。如果貸款展期期限加上原貸款期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。如果借款人在貸款到期前未提出展期申請(qǐng)，或雖提出貸款展期申請(qǐng)，但未得到銀行批準(zhǔn)，從貸款到期的次日起，銀行則按每日0.4‰的利率計(jì)收罰息，直至貸款本息收回。　　2 申請(qǐng)住房建設(shè)貸款的程序及有關(guān)事項(xiàng)　　非開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)住房建設(shè)貸款是建設(shè)并面向內(nèi)容職工出售住房的一種固定資產(chǎn)貸款。非開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)住歲搜房建設(shè)貸款除了儲(chǔ)備開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款所需具備的(1)至(5)和(8)至(9)等7個(gè)條件外，還須具備主管部門批準(zhǔn)的住房建設(shè)計(jì)劃，并且自籌資金要達(dá)到規(guī)定的比例，一般要在60%以上。通過銀行調(diào)查、評(píng)估，如果符合住房建設(shè)貸款的有關(guān)要求，經(jīng)過審批后，便可以簽訂與住房借款有關(guān)的各項(xiàng)合同，得到住房建設(shè)貸款。非開發(fā)企業(yè)獲得住房建設(shè)貸款的程序和開發(fā)企業(yè)獲得住房開發(fā)貸款的程序基本相同。　　3 申請(qǐng)政策性住房建設(shè)貸款的程序及有關(guān)事項(xiàng)　　如果開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)政策性住房開發(fā)或建設(shè)貸款，需向住房資金管理中心提出申請(qǐng)，由住房資金管理中心列入住房資金使用計(jì)劃，并且依據(jù)住房資金管理中心單位住房委托貸款辦法，按照住房資金管理中心單位住房委托貸款審批程序，辦理住房建設(shè)貸款。政策性住房建設(shè)貸款的額度依據(jù)建設(shè)單位的資金需求，由住房資金管理中心安排。貸款期限一般為1～3年，貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的固定資產(chǎn)貸款利率。貸款按季結(jié)息，逾期貸款和挪用貸款依據(jù)人民銀行規(guī)定，分別按日利率0.4‰和日利率0.60.4‰罰息。　　單位在辦理政策性住房建設(shè)貸款時(shí)，向住房資金管理中心提供借款申請(qǐng)書兩份、填寫“單位住房借款申請(qǐng)表”一式三份、提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、近期會(huì)計(jì)報(bào)表，計(jì)委的項(xiàng)目投資計(jì)劃及市、區(qū)規(guī)劃和建設(shè)部門對(duì)新建住宅核發(fā)的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”和“建設(shè)工程開工許可證”（若屬于安居工程地方配套資金借款，要提供市計(jì)委等部門聯(lián)合下達(dá)的安居工程投資計(jì)劃，和市安居辦出具的“小康住宅開發(fā)建設(shè)任務(wù)單”、“小康住宅減免稅費(fèi)證明”等有關(guān)計(jì)劃證明文件）；新建住宅的規(guī)劃圖或平面圖；借款單位與擔(dān)保單位簽訂的擔(dān)保協(xié)議；擔(dān)保單位近期的會(huì)計(jì)報(bào)表；借款單位與委托銀行簽訂的抵押協(xié)議；借款單位抵押物的評(píng)估報(bào)告等抵押資料。住房資金管理中心進(jìn)行初審后，認(rèn)為符合貸款條件，開始委托貸款銀行進(jìn)行評(píng)估審核，然后再由住房資金管理中心審批，被批準(zhǔn)后，便委托銀行辦理具體貸款手續(xù)。

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