市場極為關(guān)注的碧桂園債券展期迎來新進(jìn)展。

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繼8月13日碧桂園發(fā)布旗下11只境內(nèi)債停牌公告后，債權(quán)人近日收到了碧桂園首個債券“16碧園05”的展期議案。

有債權(quán)人對比近兩年其他房企債券展期方案后表示，碧桂園的方案是在公司可持續(xù)經(jīng)營的大邏輯下，充分考慮了償債能力、經(jīng)營狀況、保交付任務(wù)量等因素之后的務(wù)實(shí)選擇。當(dāng)前市場狀況下，投資人對展期不是不能接受，但最怕的就是企業(yè)一展再展，在當(dāng)前多家房企陸續(xù)二次展期甚至三次展期的背景下，可以看出公司在努力最大程度地規(guī)避后續(xù)二次展期風(fēng)險，不一定是債權(quán)人心中的最完美方案，卻是當(dāng)前現(xiàn)實(shí)情況下的理性選項，還是讓人感覺非常負(fù)責(zé)和有誠意的。

8月18日，根據(jù)聯(lián)交所最新權(quán)益披露資料顯示，碧桂園于8月14日獲JPMorgan Chase & Co.以每股均價0.8435港元增持好倉約1.71億股，涉資約1.44億港元。增持后，JPMorgan Chase & Co.最新持好倉數(shù)目為13.94億股，持好倉比例由4.42%上升至5.04%。

利息正常支付，展現(xiàn)碧桂園盡力維護(hù)債權(quán)人利益的誠意

面對行業(yè)整體極端困難的局面，碧桂園8月10日發(fā)布盈利警告稱，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業(yè)絕對規(guī)模下降，資本市場信心修復(fù)尚需時間，公司整體經(jīng)營壓力有增無減，導(dǎo)致2023上半年預(yù)計出現(xiàn)較大虧損，特別是受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化的影響，公司賬面可動用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性的流動壓力。碧桂園承諾，將積極化解階段性流動壓力，公司將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務(wù)管理措施，以保障公司的未來長遠(yuǎn)發(fā)展，為各持份者保存價值、維護(hù)利益。

8月13日碧桂園發(fā)布旗下11只境內(nèi)債停牌公告，其中“16碧園05”是其中最早到期的債券。“16碧園05”發(fā)行總額為人民幣 58.30 億元，當(dāng)前余額 39.04 億元，今年9月2日到期。目前債權(quán)人也只收到了關(guān)于“16碧園05”債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案（以下簡稱“議案”）。

有分析人士評價，看到議案的第一眼就感覺碧桂園還是很務(wù)實(shí)的。在面對現(xiàn)實(shí)困境的無可奈何之下，企業(yè)在盡力維護(hù)債權(quán)人的利益。

首先，碧桂園將到期正常支付利息。近幾年房地產(chǎn)企業(yè)債券展期已經(jīng)成為常態(tài)，過往房企展期案例中，很多企業(yè)把利息都做了遞延，而碧桂園此次將按時支付利息。

其次，根據(jù)議案，碧桂園增加了債券的增信保障措施，拿出多個項目用于債券增信，并匹配有第三方審計機(jī)構(gòu)的監(jiān)督措施。相信有第三方評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)把關(guān)，可以為債券兌付提供充足的保障。

通盤統(tǒng)籌，制定與償債能力相匹配的方案

碧桂園給出的議案為債券本金展期三年。首付6%（到期后的第1、2、3個月分別支付2%的本金），第12個月支付10%的本金；第24個月支付15%的本金、30個月支付25%本金、第36個月支付剩余44%的本金。

對比前兩年暴雷房地產(chǎn)企業(yè)的債券展期計劃，碧桂園展期3年不算短，首期款比例也不算高，卻在不少債權(quán)人預(yù)期范圍內(nèi)。有債權(quán)人認(rèn)為，碧桂園經(jīng)過精打細(xì)算、深思熟慮后拋出的方案，反映出房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過市場沖刷兩三年后腳踏實(shí)地，對市場大環(huán)境與企業(yè)脫困策略有了更理性的認(rèn)識。

此輪房企債務(wù)風(fēng)險暴露之初，不少房企對市場復(fù)蘇緩慢、企業(yè)經(jīng)營困難預(yù)期不足，提出1—1.5年的展期方案，都不得不提出二次乃至三次展期，有企業(yè)甚至在債券二次展期后仍發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約。正因如此，房企債券展期時間日漸延長。企業(yè)預(yù)警通APP中的房地產(chǎn)行業(yè)債券展期信息統(tǒng)計顯示，房企債券平均展期，2023年上半年較2020年同期上漲超兩倍，2023年房企債券最長展期5年多。

有熟悉債券發(fā)行的人士評價，二次展期對于企業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營、資金規(guī)劃以及投資人信心都是傷害極大的。碧桂園在通盤統(tǒng)籌下，本著對投資人負(fù)責(zé)的態(tài)度，制定了與企業(yè)償債能力相匹配的方案，可以最大程度規(guī)避二展風(fēng)險。另一方面，根據(jù)議案內(nèi)容，公司可以提前償付債券本金。換句話說，在近期政策密集出臺的背景下，如果市場復(fù)蘇好于預(yù)期，碧桂園也有意愿進(jìn)行債券的提前償還，因為這也有利于公司改善債務(wù)結(jié)構(gòu)，早日實(shí)現(xiàn)輕裝上陣，修復(fù)信用并恢復(fù)公開市場再融資能力。

全力以赴保交付，力促項目資金解凍加速償債

碧桂園能夠拿出現(xiàn)在的展期方案，已經(jīng)盡了最大努力，因為前兩年的保信用之戰(zhàn)已經(jīng)耗費(fèi)碧桂園不少資金。2022年至今，融資環(huán)境極其艱難，碧桂園在公司融資性現(xiàn)金流持續(xù)凈流出的情況下，仍竭盡全力安排境內(nèi)外融資本息的償付。直到7月27日還提前匯出資金，償付在8月1日到期的存續(xù)規(guī)模約為22億元人民幣的“19碧地02”；在2023年8月7日，提前兌付8月10日到期的“20碧地02”本息。

也有市場分析人士認(rèn)為，碧桂園方案，既反映了碧桂園管理層有信心在三年內(nèi)自救扭轉(zhuǎn)困局，也是兼顧債權(quán)人與購房者利益的平衡之舉。保交付，是樓市的安全底線，也是碧桂園最重要的企業(yè)責(zé)任。2022年及2023年上半年，碧桂園連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司分別交付房屋近70萬套和27.8萬套，2023全年預(yù)計需要交付70萬套房屋。只有調(diào)動手中有限資金，全力以赴保交付，才能盡快解凍監(jiān)管賬戶里的資金，從而有更多資金支付債券本息，保障企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展。

碧桂園的債券展期可謂房地產(chǎn)行業(yè)今年最受關(guān)注事件。“16碧園05”則是碧桂園債券展期首戰(zhàn)。金融、房地產(chǎn)圈，都在期待首戰(zhàn)告捷。一位正處于債券展期階段的房企人士表示，債券展期是以時間換空間，讓公司可以專注于經(jīng)營，而不是疲于奔命地應(yīng)付債務(wù)。目前，債券展期取得較好進(jìn)展的部分房企，經(jīng)營已漸歸平穩(wěn)。這對購房者、債權(quán)人、員工、供應(yīng)商、政府、公司乃至社會而言，都是好事。

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